Comprar
Comprar Imóvel em Portugal
Do primeiro contacto à escritura. Apoio total, transparência total.
Perfis de Comprador
Para Que Tipo de Comprador?
Investidor
Compra para rentabilizar: arrendamento de longa duração ou turístico.
Residente
Compra para habitar com a família, em permanência ou a tempo parcial.
Segunda Residência
Casa de férias ou refúgio europeu com valorização sólida.
Como Funciona
O Nosso Processo
Definição de Critérios
Zona, tipologia, budget total e objetivo (habitação, investimento, NHR/Golden Visa).
Pesquisa e Short-List
Pesquisa ativa no mercado, incluindo off-market e lançamentos.
Análise e Due Diligence
Verificação de certidão predial, caderneta, dívidas, licenças e condições do imóvel.
CPCV
Contrato-Promessa com sinal (habitual 10-20%). Apoio jurídico incluído.
Escritura
Assinatura notarial, registo e entrega das chaves.
Impostos e Custos
O Que Conta no Budget Total
Em Portugal, o comprador suporta IMT, Imposto de Selo e custos notariais. Calculamos o custo total antes de qualquer oferta.
✓ A nossa comissão é sempre paga pelo vendedor ou senhorio — nunca pelo comprador ou inquilino. O nosso serviço não tem custo adicional para si.
* Valores indicativos para fins informativos. Cálculo exacto mediante análise do imóvel.
Crédito Habitação para Não Residentes
Vários bancos portugueses financiam compradores estrangeiros, geralmente entre 60–80% do valor de avaliação. Residentes podem aceder até 90%. Apoiamos na escolha do banco e preparação do dossier.
Simular financiamento →Rendimentos e Valorização
Lisboa e Cascais oferecem rendimentos brutos de arrendamento entre 3–5% ao ano, com valorização histórica consistente. O mercado premium mantém-se resiliente e com procura internacional elevada.
Analisar retorno →Perguntas Frequentes
Respostas Diretas
Estrangeiros podem comprar imóvel em Portugal?
Sim, sem quaisquer restrições. Residentes e não residentes têm os mesmos direitos de aquisição imobiliária em Portugal.
Qual é o primeiro passo?
Obter o NIF (Número de Identificação Fiscal) em qualquer Autoridade Tributária ou Loja do Cidadão. É o documento base para todo o processo.
É obrigatório ter advogado?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendado para fazer a due diligence — verificar dívidas, restrições legais, obras ilegais e caderneta predial.
Quais são os custos de transação?
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): varia com o preço, tipo de imóvel e finalidade (habitação própria ou não). Imposto de Selo: 0,8% do valor. Honorários de advogado: habitualmente 1–1,5% + IVA. Custos notariais e de registo: para formalização da escritura.
Como é o processo de compra?
1. Obter NIF e abrir conta bancária. 2. Assinar CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) com sinal de 10-20%. 3. Realizar due diligence legal. 4. Assinar a escritura final perante notário.
Posso obter crédito habitação como estrangeiro?
Sim. Não residentes podem geralmente financiar entre 60–80% do valor do imóvel. Residentes podem financiar até 90%. Vários bancos portugueses trabalham com clientes internacionais.
Que imposto pago anualmente?
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) varia entre 0,3% e 0,8% do valor patrimonial tributário do imóvel.
A consultoria tem custos para o comprador ou inquilino?
Não. Na mediação de compra e arrendamento, a nossa comissão é suportada pelo vendedor ou senhorio — nunca pelo comprador ou inquilino. Trabalhamos do seu lado, sem custo adicional para si.
Posso comprar sem estar em Portugal?
Sim. Através de procuração notarial, um representante pode assinar a escritura em seu nome. É um processo seguro e habitual para compradores estrangeiros.
Quanto tempo demora uma compra?
Entre o CPCV e a escritura, geralmente 30 a 90 dias, dependendo do financiamento e due diligence.
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